Waarom een aankoopmakelaar?

Als u plannen heeft een woning te gaan kopen dan is het goed om over de juiste kennis te beschikken. Deze kennis kunt u in huis halen en voor u laten werken.

Een huis kopen doe je tenslotte maar een paar keer in je leven. Dit maakt dat een gemiddelde koper onervaren is en blijft. Bovendien is het zo dat een koper, op het moment dat deze geïnteresseerd is in een woning veelal geneigd is om de positieve punten sterk naar voren te halen en de minder sterke punten niet of niet volledig te belichten. De zogenaamde “roze bril”. Ook zal een koper zich vaak onvoldoende verdiepen in publiek- en privaatrechterlijke zaken die van belang zijn bij een aankoop.

De verkoper van een woning laat zich in de meeste gevallen bijstaan door een professionele makelaar, die zijn belangen behartigt. Deze professional is bekend met de markt en weet tevens hoe zo goed mogelijk te onderhandelen in het belang van zijn opdrachtgever. Het is belangrijk dat u als koper over  minimaal hetzelfde kennisniveau beschikt en liever nog iets meer.

Als koper kunt u op dit moment gebruik maken van de huidige “kopersmarkt”. Dit wil zeggen dat er meer aanbod is dan vraag. Dit heeft een drukkende werking op de prijsontwikkeling.  In een dergelijke markt die al een aantal jaren duurt is het zo dat de koper de prijs en voorwaarden in grote mate kan bepalen. Het spreekt voor zich dat juist in een deze markt de mogelijkheden voor u als koper groot zijn. Een goede aankoopmakelaar kan u in deze “kopersmarkt”een groot prijsvoordeel opleveren.

Uw aankoopmakelaar kan met zijn ervaring ook een inschatting maken van de bouwtechnische aspecten van een woning. Hij kan hierbij zelf adviserend optreden of verwijzen naar een specialist die bouwtechnische risico’s in kaart kan brengen. Nog steeds denken veel kopers ten onrechte geen risico’s te lopen met bouwtechnische gebreken omdat zij ervan uitgaan dat dit valt onder het kopje “verborgen gebreken”, en daarmee voor rekening van verkoper komen. In de praktijk valt hier echter heel weinig onder.  Een koper heeft volgens de wet een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de wet ervan uitgaat dat een koper, het gekochte voldoende geïnspecteerd heeft voordat hij tot de koop overgaat. Hierdoor ligt het risico voor een heel groot gedeelte bij de koper en is ook daarvoor voldoende kennis en ervaring noodzakelijk.

Concentreer u daarom op de leuke aspecten van het kopen van een huis zoals het inrichten en verbouwen  en laat het onderzoeken en onderhandelen over aan een ervaren aankoopmakelaar.

 

Wie is uw aankoopmakelaar?

Sinds 1985 ben ik werkzaam in de woningmarkt. Na te zijn begonnen aan de financiële kant met hypotheekadvisering, ben ik vanaf 1990 mijn aandacht steeds meer gaan verleggen naar de aankoopbegeleiding. Hierbij begon ik steeds meer de hypotheekrelaties te begeleiden bij de aankoop van hun woning. In de loop der jaren heb ik daardoor een schat aan ervaring opgedaan en een goed netwerk opgebouwd van specialisten die een aanvulling kunnen zijn in het aankooptraject.

In 1994 heb ik het diploma voor de makelaardij in onroerende goederen behaald. De theoretische kennis uit deze opleiding vormt nog dagelijks een goede basis voor de aankoopbegeleiding.

Vanaf 2004 ben ik tevens werkzaam in een eigen vastgoed bedrijf, waarbij voor eigen rekening en risico woningen worden aangekocht die vaak na verbouw weer worden doorverkocht of voor de verhuur worden aangehouden. Deze activiteiten zijn nog steeds onderdeel van mijn dagelijkse werkzaamheden. Ook deze schat aan ervaring en extra netwerk kan ik goed gebruiken in de aankoopbegeleiding.

Misschien kan ik mijn ervaring ook voor u inzetten. U vindt in mij in ieder geval een enthousiast aankoopmakelaar die met u mee wil denken en uw belangen kan behartigen.

 

Wat kunt u van ons verwachten?

In een informatief en vrijblijvend gesprek kunt u aangeven wat uw wensen zijn in de begeleiding bij uw aankoop. Dit kan inhouden dat u graag wilt dat wij voor u op zoek gaan naar een woning. Het kan ook zijn dat u al een woning heeft gevonden en daarbij onze expertise wilt inschakelen om tot een goede aankoop te komen.

In dat geval schakelt u ons meestal in nadat u zelf al een woning voor de eerste maal heeft bezichtigd. Wij kunnen vervolgens samen met u een tweede bezichtiging doen, waarbij u op uw gemak alles nog eens rustig op u laat inwerken terwijl wij met een objectief en deskundig oog de woning kritisch bekijken.

Na de bezichtiging zullen we samen met u de woning en zijn omgeving analyseren. Als hierna de interesse nog steeds bestaat is het voor ons tijd om alle relevante informatie boven water te halen die van belang zijn voor de aankoop. Hierbij kunt u denken aan bestemmingsplannen, verontreinigingen, eigendomstitels, maar ook aan prijsinformatie.  Ook het verkrijgen van voldoende inzicht in de bouwkundige staat van de woning is in dit stadium erg belangrijk.
Met de verkregen informatie kunnen we een gedegen en onderbouwde onderhandelingsstrategie vaststellen. Deze onderhandeling voeren wij namens u en altijd in overleg met u.

Indien de onderhandelingen hebben geleid tot een succesvolle aankoop dan zorgen wij samen met de verkopende makelaar dat er een koopovereenkomst wordt opgesteld waarbij uw wens tot aankoop op de juiste manier worden weergegeven.

Voordat uiteindelijk de daadwerkelijke eigendomsoverdracht geschiedt bij de notaris gaan wij samen met u de woning nogmaals inspecteren, zodat zeker is dat de woning opgeleverd wordt zoals verwacht. Tevens nemen we dan de meterstanden op van de nutsbedrijven.

Na een laatste controle van de transportakte kunt u deze tekenen en bent u eigenaar geworden van uw nieuwe woning waar u naar wij hopen nog vele jaren met plezier woont.

Andere specialisten uit ons netwerk.

Bij de aankoop van een woning kan het nuttig zijn dat er een bouwkundige beoordeling komt van de aan te kopen woning. Wij hebben in ons netwerk zowel een bouwkundig adviesbureau als diverse specialisten uit de bouw zoals aannemers, installateurs, dakdekkers, loodgieters, schilders etc., waarmee wij goede ervaringen hebben.

Alvorens u de aankoop van een woning overweegt is het goed om financieel advies in te winnen. De laatste jaren is er veel veranderd in hypotheekland. Wij kunnen u in contact brengen met specialisten die hun vak serieus nemen en samen met u een goed financieel plan opstellen dat verder gaat dan alleen de financiering van uw woning. Zij kijken ook naar uw situatie bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, pensionering en overlijden.

Het is belangrijk om bij het kopen van een huis te kijken naar uw relatie en de consequenties die dat eigen huis met zich mee brengt. U kunt hierbij denken aan een samenlevingscontract of testament. Wij kunnen u informeren over de notarissen en hun tarieven.

Voor de financiering van de woning is een taxatierapport benodigd. Niet iedere makelaar is taxateur. In ons netwerk hebben voor u de juiste taxateur.

 

Wat zijn onze tarieven?

Voor de volledige begeleiding van de aankoop van uw woning, waarbij het volgende voor u doen;

  • Bezichtiging van de woning
  • Analyseren van de woning
  • Eventueel inschakelen specialisten
  • Onderzoeken privaat- en publiekrechterlijke aspecten
  • Opstellen onderhandelingsstrategie
  • Voeren van de onderhandelingen
  • Controleren juistheid koopovereenkomst
  • Inspecteren woning voor overdracht
  • Afronding middels overdracht bij notaris

 

Prijs voor het gehele pakket € 1.250,00 inclusief 21% BTW  

Onze referenties

Wij hebben voor u een aantal referenties voor u uitgelicht. Wat zegt de praktijk en waar zit de kracht van uw aankoopmakelaar.
Zij ondersteunen de kwaliteit en staan volmondig achter de oplossing.

Klik op de foto voor een vergroting

Anne en Marloes hebben na ruim 4 jaar zoeken hun vrij gelegen woonboerderij gevonden in Wirdum.

Derk en Minet betrokken onlangs hun  nieuwe hoekwoning in de wijk Tjamsweer te  Appingedam na bemiddeling van Mijn aankoopmakelaar Jan Nieuwenweg
Margreet en Niels hebben hun droomwoning in Wagenborgen gevonden
Elly is nu de gelukkige eigenaresse van dit mooie appartement aan het water in Drachten

Aangekocht voor belegger winkelpand met bovenwoningen in eclectische stijl met neoklassieke elementen Oude Ebbingestraat 71/71a Groningen

 

 

Contact

Postadres

Mijn aankoopmakelaar
Luingaweg 21
9906PH Bierum


t: 06-10925126
e: jan@mijnaankoopmakelaar.nl